请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
查看: 142|回复: 0

2019最高法裁定:无证房屋并不等于违章建筑,强拆违法追责

[复制链接]

1万

威望

285

帖子

3万

积分

论坛元老

Rank: 8Rank: 8

积分
36685
发表于 2019-11-25 07:17:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
无证房屋,简单来说就是没有产权证明的房屋,大家都知道房屋作为不动产的一种,其所有权就是通过房产证来证明的,没有房产证就无法证明房屋产权。而违法建筑呢,从法律层面来解释就是未取得建设工程规划许可证或者是在规划区以外的建设,是违反《土地管理法》、《城乡规划法》或《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的建筑。



违章建筑因为违反了相关法律法规,因此是无法办理房产证的,但无证房屋就一定会被认定成违法建筑吗?这个问题是至关重要的,因为在征地拆迁过程中,经常会遇到被征收人的房屋被认定为“违法建筑”的情形,一旦将无证房屋认定为违章建筑,就无法获得征地赔偿了。

无证房屋就一定属于“违法建筑”吗?其实是不一定的,最高法在裁判中明确表示:不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑,进而不予征收补偿!在房屋征收过程中,对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋,行政机关应当在征收之前依法予以甄别并作出处理。



在司法实践中,不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑,不予征收补偿;违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的,也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由,不予行政赔偿。在行政机关没有充分证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下,应当将该房屋视为合法建筑,依法予以行政赔偿。

实际上,法律上规定的违章建筑定义很宽泛,但总的来说是有两种情况:一种情况是在拆迁公告发布后才新建、改建、扩建、抢建的建筑物;第二种情况则是超过批准期限的临时建筑或超过批准范围的建筑。



无证房屋如果确系属于违章建筑的话,不仅在拆迁中是不予补偿的,并且在确权或其他土地、建筑确认中还有可能是要被回收拆除的。但如果该无证房屋并非属于违章建筑,而是因为历史遗留问题等造成的无证,还是应当依法给予拆迁补偿。

如果你觉得自己的征地拆迁补偿不合理或者相关问题,可以私信我,提供免费咨询!点击文章尾部“了解更多”免费咨询我们。我们将为您带来最专业的法律帮助。
这个家伙很懒,什么都没有留下!
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表