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5.5亿农民注意了,4200万亩集体土地开始定价,国家2条新政将实施

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论坛元老

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发表于 2020-4-28 05:33:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
农业农村部部长韩长赋曾表示,据测算,全国农村集体经营性建设用地有4200多万亩,可以说这是一笔很大的财富,是农民财产性收入的重要来源,也是集体经济的重要支柱,所以一定要管好用好。

关键的问题来了,这4200万亩土地怎么入市?入市的话又该如何“定价”?出让多少钱合适?出租多少钱合适?这笔钱又该怎么分?

今天,有答案了。

据第一财经4月27日报道,自然资源部自然资源开发利用司会同中国土地估价师与土地登记代理人协会组织专家起草的《农村集体土地价格评估技术指引》,已经于4月22日正式发布实施。

《技术指引》明确其适用范围为位于城市市区以外的农村集体土地价格评估,具体包括经营性建设用地、宅基地、其他建设用地以及耕地,给出了集体建设用地使用权价格、集体耕地承包经营权价格等定义。

以包括宅基地在内的集体建设用地为例,按照《技术指引》,可以运用收益还原法、市场比较法、剩余法 、成本逼近法、公示地价系数修正法等五种估价方法评估其使用权价格。



用收益还原法,确定年总收益在缺少经营收益资料时,可采用具备可比性的当地类似产业的客观经营收益数据。

用市场比较法,顾名思义就是通过对比同一区域或同一圈层成交价格,同时考虑距中心城区、乡村居民点的距离;考虑公交线路、县道及乡村道路的影响来确定价格。

不过,估价并非最终成交价,还要看各个城市的不同。

当然,以上这些定价法、规定的语言都偏“学术化”,我们还是举例说明比较好。

2019年9月,北京成功出让大兴区一宗集体建设用地,成交价格为151283万元。地块规划建筑面积108059平方米,楼面价约为1.4万元/平方米,约合930万/亩。
这个家伙很懒,什么都没有留下!
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